Vydáno 7/2026

Zájem o bydlení zůstává vysoký a nabídka nestačí. I když nových nemovitostí mírně přibývá, stále jich na trhu chybí stovky tisíc. O každou zajímavou nabídku se tak hlásí více zájemců a rozhoduje připravenost i rychlá reakce.

Kdo chce bydlet, jedná rychle

Kupující dnes musí počítat s tím, že konkurence je vysoká a dobrých nabídek je nedostatek. Najít ten pravý domov trvá. Ovšem pak je potřeba jednat rychle. Zajímavé nemovitosti mizí a není výjimkou, že se na jeden inzerát během pár dnů ozvou až desítky zájemců. Ještě loni zůstával průměrný byt v nabídce čtyři měsíce, dnes je pryč za méně než poloviční dobu. A u těch opravdu atraktivních rozhodují často doslova dny.

Ideální je mít rozmyšlené financování předem. Jednání o ceně i podmínkách je mnohem jednodušší, když kupující přesně ví, kolik a kdy může zaplatit. Pomáhá s tím například Hypotéka bez nemovitosti, kterou si zájemce vyřídí ještě předtím, než začne bydlení hledat.

Když pak narazí na vysněný byt nebo dům, nemusí rychle obíhat banky a zjišťovat, zda na něj vůbec dosáhne. Může se v klidu soustředit na jediné: jestli je to opravdu místo, kde chce žít.

Čekat na nižší ceny se nemusí vyplatit

Situaci komplikuje rychlý růst cen nemovitostí, který dlouhodobě spíše pokračuje. Takže čekání na výrazné zlevnění se většinou nevyplácí. Zároveň jsou mezi regiony velké rozdíly. Zatímco v Praze stojí průměrný byt kolem 182 tisíc korun za m², na Ústecku je to zhruba čtvrtina. I proto se rozšiřují oblasti, ve kterých lidé bydlení hledají. To, co bylo ještě před pár lety „moc daleko“, bývá dnes zajímavou příležitostí.

Jiné cesty domů

Kvůli rostoucím cenám se stále víc prosazují i alternativní způsoby financování. Jednou z nich je družstevní bydlení, které se po letech znovu vrací do hry. Nevyžaduje totiž tak vysoké vstupní náklady jako klasická koupě a celý proces bývá jednodušší. Řeší se jinak financování i schvalování. Pro mnoho lidí tak představuje reálnou cestu k bydlení v situaci, kdy by na standardní hypotéku zatím nedosáhli nebo by pro ně byla příliš náročná.

V posledních letech se prosazuje také model Rent-to-Own, u nás s partnerem Ownest. Zájemce si vybere byt, ve kterém začne bydlet jako nájemník. A teprve poté si vyřizuje hypotéku a nemovitost odkoupí.

Nájemní bydlení může být dobrá volba, hlavně pro začátek. Je dostupnější a dává větší volnost, ale ne vždy se na něj dá spolehnout dlouhodobě. Nikdy totiž nevíte, jak dlouho v bytě zůstanete nebo o kolik se nájem zvedne. I proto ho jako dlouhodobé řešení volí jen menší část Čechů.

Velké kroky vyžadují přípravu

Vlastní bydlení znamená nejen jistotu, ale i majetkovou stabilitu do budoucna. Ceny bytů se od konce 90. let více než zčtyřnásobily a pro mnoho lidí tak jde o jeden z nejspolehlivějších způsobů, jak si vytvořit zázemí a zhodnotit své peníze.

Jen v loňském roce ČSOB Hypoteční banka pomohla k lepšímu bydlení 32 700 domácnostem v Česku. A přestože cesta k němu není vždy jednoduchá, možnosti dnes stále jsou. Důležité však je začít plánovat včas. Dobrá příprava dnes často rozhoduje o tom, kdo si vysněné bydlení nakonec skutečně pořídí.

Smlouvy o ČSOB Hypotéce uzavírá Československá obchodní banka, a. s., jako samostatný zprostředkovatel výhradně jménem poskytovatele ČSOB Hypoteční banky, a.s., člena finanční Skupiny ČSOB.