Hypotéku bez nemovitosti můžete použít na:

• koupi rodinného domu, bytu (v osobním vlastnictví)
• koupi bytu (v družstevním vlastnictví) – zajištění jinou nemovitostí
  • převod členských práv a povinností – od člena družstva
  • převod členského podílu – od družstva
• koupi rodinného domu, bytu od obce/města nebo korporátní společnosti – zajištění jinou nemovitostí
• koupi chaty, chalupy, nebo mobilního domu pro individuální rekreaci
• koupi stavebního pozemku (musí být územním plánem obce, územním rozhodnutím nebo stavebním povolením určen k výstavbě objektu bydlení)
• koupi rodinného domu, bytu v developerském projektu – projekt při poskytnutí hypotéky musí být již zkolaudovaný

Díky hypotéce bez nemovitosti víte předem, jaký máte rozpočet/kolik máte peněz k dispozici. Při koupi nemovitosti jste na tom obdobně jako zájemce s hotovostí a máte výhodu oproti zájemcům, kteří o hypotéku teprve žádají. Celý proces výběru a koupě nemovitosti je tak snadnější a rychlejší.

Hlídač sazby je automaticky součástí hypotéky a je zdarma. Pokud během hledání nemovitosti (až 9 měsíců) klesne úroková sazba ČSOB, automaticky vám ji upravíme. Sleva může být až 0,3 %. A pokud by hypotéky naopak zdražily, vy už tu svoji máte schválenou.

Při vyhodnocení předložené nemovitosti mohou být zjištěny vady, které sníží hodnotu nemovitosti, a to může způsobit odmítnutí nemovitosti z důvodu nízké zástavní hodnoty. Řešením je buď dodání jiné nemovitosti, kterou se úvěr zajistí, nebo další nemovitosti jako dozajištění.

Nejčastější příklady vad a jejich možná řešení:

• Právní vady:

  • Existence věcného břemene/služebnosti dožití
    Řešení: zrušení věcného břemene/služebnosti dožití výmazem tohoto záznamu z katastru nemovitostí.
  • Kolaudace nemovitosti za jiným účelem než bydlení (a její faktické využívání) – např. obchodní nebo výrobní provozovna, ubytovací zařízení.
    Řešení: rekolaudace před nákupem na využívání pro osobní bydlení – musí zajistit prodávající.
  • Nemovitost bez přístupu – neexistence přístupu k nemovitosti, resp. přístup přes cizí pozemek.
    Řešení: zajištění přístupu např. nákupem podílu na pozemku zajišťujícím přístup, zřízení věcného břemene chůze/jízdy přes pozemek zajišťující přístup apod.

• Věcné vady na nemovitosti:

  • Chybějící, vadná nebo neschválená technická dokumentace
    Řešení: Zajištění dodání technické dokumentace
  • Existence nezkolaudované stavby
    Řešení: zajištění dodatečného zkolaudování stavby – zajistí prodávající

• Stavebně technické vady:

  • Havarijní technický stav budovy, např. havarijní stav střechy, narušená statika, napadení dřevostavby dřevokazným hmyzem, rozpor se současnými stavebně-technickými a hygienickými normami, neobyvatelnost apod.
    Řešení: dodáním stavebně technické dokumentace na rekonstrukci/demolici/výstavbu a sjednáním dalšího úvěru financujícího stavební práce, případně doložením vlastních zdrojů, z nichž budou stavební práce financovány.
    Doporučujeme využití služeb společnosti Nemoinspekt, která zajišťuje technickou inspekci nemovitosti, a to ještě před rozhodnutím o koupi nemovitosti.

• Neumožnění místního šetření při ocenění nemovitosti (neumožnění dohlídky): Pokud si dohlídku Banka vyžádá, je nutné pro dokončení odhadu umožnit zpřístupnění nemovitosti.

Výši úvěru sjednanou ve Smlouvě o úvěru nelze následně zvýšit. Vyšší kupní cenu Vašeho investičního záměru, například z důvodu růstu cen nemovitostí v průběhu doby hledání nemovitosti, je třeba vyřešit navýšením vlastních zdrojů.

Tato služba vám pomůže zhodnotit technický stav nemovitosti ještě před jejím nákupem. Inspektor vás může doprovodit na prohlídku a upozornit na případné závady nebo vám vypracuje podrobnou zprávu o stavu nemovitosti. S Hypotékou bez nemovitosti máte na tuto službu navíc až 30% slevu. Objednat si ji můžete přes Hypoteční zónu.

Odhad nemovitosti máte u Hypotéky bez nemovitosti vždy zdarma.

Ano, žádost můžete podat online přes Hypoteční zónu na webu ČSOB. Vše můžete podepsat elektronicky – tzv. kvalifikovaným elektronickým podpisem. Za online žádost navíc získáte bonus 3 000 Kč.

Poplatek za zpracování úvěru je 9 900 Kč. Pokud ale úvěr vyčerpáte do 6 měsíců od jeho schválení, vrátíme vám 4 950 Kč, tedy polovinu poplatku.

Délka vyřízení hypotéky je individuální, vše záleží především na délce zpracování odhadu ceny nemovitosti. Od chvíle dodání všech potřebných dokumentů trvá posouzení žádosti o úvěr obvykle 5 pracovních dnů.

Od Vás budeme potřebovat průkaz totožnosti a potvrzení o pravidelném příjmu. Naši klienti mají vyřízení ještě jednodušší, protože obvykle nemusí svoje příjmy dokládat.

To vždy záleží na tom, o jakou nemovitost se jedná. Pokud půjde o byt nebo rodinný dům v obci s více jak 10 tisíci obyvateli, můžeme udělat odhad nemovitosti online a zdarma. V ostatních případech provede odhad nemovitosti zdarma náš technik nebo smluvní odhadce.

Hypoteční úvěr je zajištěn zástavním právem k nemovitosti, která musí být pojištěna. Vhodné je také pojistit si schopnost hypotéku splácet. Životní pojištění vám pomůže vyhnout se v budoucnu rizikům spojeným s nemožností hradit splátky například z důvodu ztráty zaměstnání, úrazu a pracovní neschopnosti.

Výsledná částka záleží na tom, co přesně budete na svém domě vylepšovat. Obecně platí, že čím úspornější řešení si vyberete, tím vyšší dotace můžete dosáhnout, zkombinovat můžete víc opatření.

Ano, žádost můžete podat jak na nové projekty, tak na starší opatření, ale která byla realizována a uhrazena ne dříve, než 12 měsíců před podáním žádosti.

Většinou to trvá zhruba měsíc a půl. Víc zjistíte na novazelenausporam.cz