Ownest vás provede cestou, na jejímž konci budete vlastnit nemovitost. Zařídí pro vás koupi vašeho vysněného bytu a dá vám možnost jej v budoucnu odkoupit za předem stanovenou cenu. Postará se také o celkový servis a poradenství. S Ownestem potřebujete mít na začátku naspořeny pouze 3 % hodnoty bytu. Odkoupit si ho můžete ve 2 období, třeba za 1 nebo 2 roky. Postupně si šetříte na 10-20 % vlastních peněz pro hypotéku, ale zároveň bydlíte ve svém vysněném domově už teď.

Na začátku si najdete byt, o který opravdu stojíte, a Ownest pro vás zařídí jeho koupi. Během dojednané doby v něm budete bydlet a platit nájem. Zároveň si budete šetřit, dokud nebudete připraveni vzít si hypotéku a byt odkoupit. S Ownest máte výhradní právo na koupi bytu. K odkupu ale nejste nijak zavázáni (díky principu tzv. kupní opce). Zároveň máte po celou dobu záruku, že vám nikdo nevypoví nájemní smlouvu.

Cena, za kterou si můžete byt odkoupit, a výše nájmu se transparentně stanoví na začátku celého procesu. Výsledkem je, že máte jistotu odkupní ceny i nájmu a v případě uplatnění opce se stanete majitelem.

Jakmile si vyberete byt, Ownest zajistí smlouvu o možnosti budoucího odkupu do vašeho vlastnictví, jinými slovy „kupní opci“. Jedná se o možnost, ne povinnost, opci využít a byt koupit za dohodnutou cenu.

Každá opce má realizační cenu, za kterou může být uplatněna. Ownest vám nabídne 2 možnosti uplatnění podle vaší finanční situace – na začátku se rozhodnete, kdy byste chtěli nemovitost odkoupit – např. do 1. anebo 2. roku (nebo 9. a 15. měsíce). Tato dohodnutá cena je fixní a nemění se bez ohledu na to, co se děje s cenami na trhu nemovitostí.

Pro zjednodušení uvádíme příklad:
Kupní cena bytu je 5 000 000 Kč. Klientka Andrea si v programu zvolila využití opce do 9. nebo 15. měsíce. Ownest jí garantuje odkupní cenu do 9. měsíce 5 183 000 Kč a do 15. měsíce cenu 5 344 000 Kč. Odkupní ceny mohou být dále poníženy o vyjednanou slevu za hotovost.

Vaše cesta k vlastnímu bydlení vypadá takto:

1. Registrace a dokumenty – v případě, že z vaší aplikace bude zřejmé, že brzy budete připraveni na hypotéku, Ownest určí orientační kupní sílu pro nákup bytu. Následně nám nahrajete dokumenty ohledně:

   1. příjmu (potvrzení a výpis z banky),
   2. úspor (3 % z ceny bytu),
   3. případných závazků.

   Vyplníte detailní dotazník, na jehož základě Ownest určí finální kupní sílu pro nákup bytu. Poté se seznámíte s rámcovou smlouvu včetně nájemní smlouvy a smlouvu o smlouvě budoucí kupní.

   Výběr nemovitosti – oficiálně vás Ownest zaregistruje za registrační poplatek ve výši 2 500 Kč. Umožní vám vybrat si svůj vysněný domov z předních realitních webů jako jsou Bezrealitky, Sreality, nebo pro vás nastaví hlídacího psa, aby vám žádná nabídka neunikla. Vybrané byty společně prodiskutujete, aby vaše rozhodnutí bylo zároveň i dobrou investicí.

2. Nákup nemovitosti – až si vyberete ten pravý byt, Ownest se postará o podání nabídky v hotovosti a povede celý nákupní proces. Bude se snažit pro vás vyjednat ty nejlepší podmínky od prodávajícího a ušetřit vás stresu z obchodního jednání. Jakmile je naše nabídka přijata, zaplatí okamžitě rezervační poplatek.
3. Poplatek za zprostředkování a cena za využití opce – v tento moment byste měli být připraveni převést poplatek za zprostředkování a využití opce na bankovní účet Ownest, aby mohli dokončit nákup vašeho nového domova.
4. Nájem a uplatnění opce – po podpisu nájemní smlouvy už budete vědět, kdy dostanete klíče a budete se moci nastěhovat domů. Během dohodnuté doby budete mít možnost 2x uplatnit opci (např. do 1. a 2. roku) a odkoupit nemovitost za předem danou cenu. Cesta s Ownestem pak bude u konce a vy se stanete majitelem vašeho bytu!

1. Stěhujete se hned
2. Ownest byt prověří po právní, technické i investiční stránce a ušetří vás drahých přešlapů při procesu nákupu.
3. Ownest garantuje předem stanovenou prodejní cenu bytu, kupní opci můžete využít celkem 2x během celého programu.
4. Až budete finančně připraveni, pomůžeme vám s žádostí o hypotéku.

Ano, svůj vysněný byt můžete v budoucnu odkoupit i bez hypotéky. Pokud mezitím získáte potřebné finance jiným způsobem (například prodejem dalšího bytu), hypotéku nepotřebujete.

Na začátku budete potřebovat 2 500 korun jako registrační poplatek Ownestu a 3 % z ceny nemovitosti. Jako odměna a úhrada nákladů (např. prohlídka bytu technikem, příprava smluv apod.) zůstávají Ownestu vždy 2 % z ceny nemovitosti. Započtením do odkupní ceny můžete získat zbývající 1 %, pokud do dvou let byt odkoupíte a financujete ho hypotékou přes Ownest.

Ownest zatím můžete využít na byty (ne domy) v Praze, Brně a v části Středočeského kraje (Praha východ a západ, Beroun a Kladno).

V průběhu programu Ownest pro vás zajistíme finanční poradenství tak, aby získání hypotéky v ČSOB Hypoteční bance bylo co nejsnazší.