Refinancování je splacení vaši stávající hypotéky u jiné banky novou hypotékou. Refinancování se hodí i v případě, když potřebujete půjčit peníze navíc nebo se blíží konec fixace u vaší stávající banky a vy přemýšlíte o nové splátce a úrokové sazbě u stávající hypotéky.

Je to podobné jako u žádosti o novou hypotéku. Posoudíme vaši schopnost splácet, porovnáme účel hypotéky podle původní smlouvy, zajistíme odhad nemovitosti. Vyřízení je ale rychlejší, než u první hypotéky na koupi nebo stavbu nemovitosti. Pro čerpání od vás budeme u refinancování potřebovat souhlas původní banky s mimořádnou splátkou a příslib výmazu zástavního práva (určuje podmínky, za jakých se banka vzdá zástavního práva) včetně uvedení účtu a částky pro splacení hypotéky. Refinancovaná hypotéka se splatí převodem prostředků z nové hypotéky na účet původní banky tak, aby došlo k plnému splacení stávající hypotéky a došlo ke zrušení zástavního práva původní banky.

Refinancovat hypotéku z jiné banky můžete kdykoli, nemusíte čekat až na konec fixace. Důležité je vždy zjistit, jak je to s poplatky za mimořádnou splátku stávající hypotéky. Refinancování je dobré zvážit ideálně 3 měsíce před koncem fixace, kdy vám banka oznámí novou výši splátky a sazby na další období. U nás vám ale hypotéku na refinancování umíme vyřídit až 12 měsíců před plánovaným termínem doplacení stávající hypotéky.

Běžně si vystačíme s původní hypoteční smlouvou a ověřením bonity.

Ano, pokud hypotéku refinancujete od jiné banky, zajistíme nový odhad ceny nemovitosti. Jeho vyhotovení je zdarma.

Obvykle 3 až 5 pracovních dní od chvíle, kdy nám dodáte potřebné podklady.

U své stávající banky si po schválení nové hypotéky požádáte o vystavení souhlasu s mimořádnou splátkou a příslib výmazu zástavního práva s podmínkami splacení. Čerpat novou hypotéku můžete na základě podaného návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí a pojištění zastavované nemovitosti.

Maximální lhůta je 12 měsíců.

V období 3 měsíců po oznámení nové výše úrokové sazby.

Ano, za určitých okolností je to u nás možné. Nezbytnou podmínkou je doložení kompletního finančního toku, ze kterého bude jasně patrné, že tyto prostředky byly použity účelově (např. na pořízení nemovitosti aj.).

Odpočet zaplacených úroků hypotečního úvěru z daňového základu řeší příslušný Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb. Jednotlivé bytové potřeby jsou podrobně popsány v § 15. Konkrétní možnosti daňových odpočtů je nutné řešit s příslušným Finančním úřadem nebo Daňovým poradcem.