Ceny všech kategorií nemovitostí v roce 2024 výrazně rostly. Na nový rekord se vyhouply byty, které v posledním loňském čtvrtletí zdražily mezikvartálně o dalších 3,4 %, a dokonce tak překonaly předchozí cenové maximum z třetího kvartálu 2022. Za celý loňský rok stouply ceny bytů o celých 7 %, vyplývá z dat ČSOB Index bydlení.

Byty

„Zájem o byty podporuje růst reálných příjmů obyvatel, odložená poptávka a snaha získat nemovitosti na rostoucím trhu co nejdříve. Nabídka se ale postupně vyčerpává, což vede k dalšímu tlaku na cenový růst​,” komentuje situaci Martin Vašek. Nejsilnější mezičtvrtletní růst cen bytů byl v Moravskoslezském, Ústeckém a Královéhradeckém kraji. Zatímco nabídka starších bytů v posledním čtvrtletí klesala, trh novostaveb se postupně oživuje. Každá další etapa nových bytových projektů v Praze a Brně zdraží zhruba o 5 %. Roste i průměrné nájemné. To meziročně stouplo o 15 %, vůbec nejrychleji v Olomouckém kraji, naopak nejmenším tempem v kraji Ústeckém.

Domy

Tempo růstu prodejů domů na rozdíl od bytů stagnovalo​ a poptávka byla nadále slabší než před pandemií. Nejvíce se domy staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna​. Pozitivním faktorem je zpomalení růstu stavebních nákladů. Příliš se neobchoduje v lokalitách zasažených zářijovými povodněmi, neboť potenciální kupci vyčkávají na obnovu infrastruktury​.

Pozemky

Na trhu s pozemky se situace nemění. Poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku​ a ceny neustále stoupají. Nabídkovou stranu tlumí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Zájemci se tak orientují i ​na pozemky, které jsou dále od velkých měst​. Prodávají se i místa, která nelze připojit na inženýrské sítě, protože díky novým technologiím, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy, už to není nezbytně potřeba.