Bydlete ve svém. I bez vlastních prostředků

Družstevní bydlení může být i vaše cesta

Úroková sazba od 6,18 % p.a.
Při výši úvěru od 3 mil. Kč úroková sazba od 5,98 % p.a.
Neplníte cizí kapsu nájemným, investujete do svého
Nemusíte ručit jinou nemovitostí
Půjčíme vám až 3,5 milionu Kč bez zajištění

V klidu

O papírování i správu domu se stará družstvo, vy v klidu bydlíte

Férově

Vlastníte družstevní podíl, který přesně odpovídá velikosti bytu

Cesta k družstevnímu bytu je snadná

Nekupujete nemovitost, ale podíl v družstvu, přesto nemusíte ručit jinou nemovitostí
Podíl v družstvu odpovídá velikosti bytu a postupně ho splácíte měsíčními příspěvky
Půjčíme vám na nový družstevní byt, ale i na rekonstrukci nebo převod staršího

4 důvody, proč družstevní bydlení financovat s ČSOB Stavební spořitelnou

Nemusíte mít naspořenou ani korunu z vlastních prostředků

Půjčíme vám až 3,5 milionu Kč, aniž byste museli ručit nemovitostí

Splátky úvěru si můžete rozložit až na 20 let a tím si je snížit

Rádi vám zprostředkujeme také výhodné pojištění včetně pojištění odpovědnosti od ČSOB Pojišťovny

Kde nás najdete

Vyhledejte jednoho z 1 300 obchodních zástupců, nebo nejbližší Poradenské místo, kde vám připravíme finanční řešení na míru.

Vyhledat

V případě, že přemýšlíte o pořízení bytu a bydlení „ve vlastním“, většinu z nás napadne koupě bytové jednotky. Na realitním trhu však existuje ještě jedna možnost, jak si pořídit vlastní byt! Družstevní bydlení může být alternativa ke koupi bytu v osobním vlastnictví. Díky svým specifikům a výhodám nabízí družstevní bydlení zajímavou cestou k pořízení vlastního bydlení.

Jaký je rozdíl mezi bytem v osobním a družstevním vlastnictví?

Osobní vlastnictví	Družstevní vlastnictví
Jste vlastníkem bytové jednotky na katastru nemovitostí	Jste členem družstva, které vlastní bytovou jednotku
Financování s nutností mít našetřenou část kupní ceny (anebo ručit jinou nemovitostí)	Financování bez vlastních prostředků, i když neručíte nemovitostí
Můžete byt volně pronajímat, rekonstruovat a taky ho kdykoli prodat	Pronájem, rekonstrukce i prodej bytu (družstevního podílu) je možný pouze se souhlasem družstva
Pořízení bytové jednotky většinou trvá déle, jelikož probíhá změna vlastníka na katastru nemovitostí, který má na převod 21–30 dnů	Pořízení družstevního bytu je rychlejší, pouze zaneste na bytové družstvo dohodu o převodu členských práv a povinností a podepíšete s družstvem nájemní smlouvu

Pokud si plánujete pořídit novostavbu bytové jednotky, u družstevního bytu vám bude stačit 10 – 30 % ceny bytu, jelikož zbytek budete hradit bytovému družstvu ve formě anuity. Anuita je nesplacená část úvěru bytového družstva spojeného s výstavbou bytového domu.

Dokumenty ke stažení

Nejčastější dotazy

Je úvěr nutné zajistit nemovitostí?

Při financování družstevního bydlení u ČSOB Stavební spořitelny není třeba zajistit úvěr nemovitostí až do výše úvěru 3,5 milionu Kč. Tato částka vystačí buď na koupi levnějšího družstevního bytu, anebo na úhradu první splátky anuity u dražších bytů.

Jak vysokou částku mi bez zajištění nemovitostí půjčíte?

Na koupi družstevního bytu bez zajištění nemovitostí vám může ČSOB Stavební spořitelna půjčit až 3,5 milionu Kč, a to se splatností až 20 let.

Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

V případě osobního vlastnictví jste vlastníkem bytové jednotky. Patří vám nejen byt, ale i podíl na společných částech domu (chodby, kočárkárna atd.) a na pozemku. Jako vlastník nesete větší odpovědnost za správu a údržbu.

U družstevního bytu nevlastníte přímo jednotku, nýbrž členský podíl v bytovém družstvu, které je vlastníkem domu. Ačkoliv nejste vlastníkem bytu jako takového, máte zaručeno plné právo k jeho užívání – váš domov je opravdu váš a nikdo jiný do něj nemá přístup. O dům jako celek se stará bytové družstvo.

Můžu v budoucnu svůj podíl v družstvu prodat?

Vždy je dobré při koupi ověřit, zda družstvo umožňuje převod členství. Většina družstev dnes převod umožňuje, ale mohou existovat výjimky, proto na to myslete při rozhovoru s prodávajícím či realitní kanceláří. Určitě je také dobré informovat se přímo u družstva.

Reprezentativní příklad

Reprezentativní příklad úvěru bez zajištění nemovitostí (Kredit – Družstevní bydlení), objem 1 mil.

Při výši průměrného meziúvěru 1 000 000 Kč a roční pevné úrokové sazbě 6.18 % (pevná úroková sazba sjednaná na dílčí období 3 let, pro účely výpočtu je sazba použita až do přidělení cílové částky) budete splácet měsíční splátku úroků 5 150 Kč a zároveň dospořovat 3 300 Kč po dobu do přidělení cílové částky. Průměrná doba trvání meziúvěru bude činit 92 měsíců a stejný bude i počet splátek. Po přidělení cílové částky bude meziúvěr splacen uspořenou částkou, státní podporou a úvěrem, který bude poskytnut v průměrné výši 684 055 Kč. Tento úvěr bude úročen roční pevnou úrokovou sazbou 4,5 % a budete jej splácet 82 měsíčními splátkami ve výši 9 800 Kč, stejná bude i doba splácení. Celkem zaplatíte za takový průměrný meziúvěr a úvěr 1 644 798 Kč a jeho celková RPSN bude činit 7.68 % a zohledňuje: poplatek za vedení účtu spotřebitelského úvěru 399 Kč ročně a účtu stavebního spoření 360 Kč ročně, úhradu za uzavření smlouvy o stavebním spoření a poskytnutí meziúvěru ve výši 0 Kč.

Úroková sazba meziúvěru 6,18 % zahrnuje slevu ve výši 1,0 % (kterou tvoří součet následujících slev: 0,2 % při sjednání pojištění invalidity, 0,4 % při sjednání pojištění smrti a 0,4 % při splácení meziúvěru a dospořování z aktivně využívaného běžného účtu vedeného u ČSOB). RPSN nezahrnuje náklady spojené s těmito produkty, které nejsou podmínkou sjednání meziúvěru/úvěru, nýbrž jen podmínkou získání příslušné slevy.

Aktivním využíváním běžného účtu u ČSOB se rozumí, že dlužník zajistí, že:

bude každý kalendářní měsíc prováděno 5 plateb u obchodníků nebo v rámci online obchodů na internetu debetní platební kartou vydanou k jeho účtům vedeným u ČSOB/ČSOB Poštovní spořitelny či kreditní kartou od ČSOB/ ČSOB Poštovní spořitelny. Za platbu kartou se nepovažují výběry a vklady hotovosti ani jiné transakce prováděné v bankomatech, výběr hotovosti prostřednictvím služby CashBack, dobití kreditu předplacených služeb na bankomatech či jinde, a dále výběry a vklady hotovosti a zadání platebního příkazu na České poště a současně
na účet pro splácení budou v každém kalendářním měsíci připsány peněžní prostředky v min. výši 15 000 Kč (neplatí, pokud v předcházejícím kalendářním měsíci majitel účtu pro splácení nedosáhl věku 27 let). Do tohoto limitu se nezahrnují peněžní prostředky převedené z jeho účtů vedených u ČSOB/ČSOB Poštovní spořitelny, ani prostředky odeslané ve stejném kalendářním měsíci zpět na účet vedený mimo ČSOB/ČSOB Poštovní spořitelnu, odkud byly poukázány či naopak, ani prostředky vybrané v hotovosti z účtu pro splácení a následně ve stejném kalendářním dni na něj vložené či naopak.

Upozornění: reprezentativní příklad je kalkulován na průměrných hodnotách, které jsou pouze orientační. Konkrétní parametry úvěru jsou závislé mimo jiné na zvoleném meziúvěru/úvěru, jeho výši, případné délce fixace, schopnosti klienta úvěr splácet, atd. Konkrétní parametry úvěru budou uvedeny v předsmluvní informaci (ESIP) a úvěrové smlouvě.

Poskytovatelem úvěru je ČSOB Stavební spořitelna, a.s.

Reprezentativní příklad úvěru bez zajištění nemovitostí (Kredit – Družstevní bydlení), objem 3 mil. Kč

Při výši průměrného meziúvěru 3 000 000 Kč a roční pevné úrokové sazbě 5.98 % (pevná úroková sazba sjednaná na dílčí období 3 let, pro účely výpočtu je sazba použita až do přidělení cílové částky) budete splácet měsíční splátku úroků 14 950 Kč a zároveň dospořovat 6 300 Kč po dobu do přidělení cílové částky. Průměrná doba trvání meziúvěru bude činit 137 měsíců a stejný bude i počet splátek. Po přidělení cílové částky bude meziúvěr splacen uspořenou částkou, státní podporou a úvěrem, který bude poskytnut v průměrné výši 2 069 899 Kč. Tento úvěr bude úročen roční pevnou úrokovou sazbou 4,5 % a budete jej splácet 95 měsíčními splátkami ve výši 26 100 Kč, stejná bude i doba splácení. Celkem zaplatíte za takový průměrný meziúvěr a úvěr 5 728 492 Kč a jeho celková RPSN bude činit 7.62 % a zohledňuje: poplatek za vedení účtu spotřebitelského úvěru 399 Kč ročně a účtu stavebního spoření 360 Kč ročně, úhradu za uzavření smlouvy o stavebním spoření a poskytnutí meziúvěru ve výši 0 Kč.

Úroková sazba meziúvěru 5,98 % zahrnuje slevu ve výši 1,0 % (kterou tvoří součet následujících slev: 0,2 % při sjednání pojištění invalidity, 0,4 % při sjednání pojištění smrti a 0,4 % při splácení meziúvěru a dospořování z aktivně využívaného běžného účtu vedeného u ČSOB). RPSN nezahrnuje náklady spojené s těmito produkty, které nejsou podmínkou sjednání meziúvěru/úvěru, nýbrž jen podmínkou získání příslušné slevy.